В условиях экономической нестабильности и непредсказуемости многие российские граждане оказываются в сложной финансовой ситуации, вынуждающей их инициировать процедуру личного банкротства. Однако до недавнего времени в законодательстве существовал пробел, связанный с защитой жилищных прав таких граждан и членов их семей. Ситуацию прояснило важное постановление Конституционного суда РФ, вынесенное по жалобе семьи банкротов из Подмосковья.
Камнем преткновения стала коллизия между нормами Гражданского процессуального кодекса РФ (ст. 446) и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 213.25). Согласно действующим правилам, при банкротстве гражданина его единственное жилье, обремененное ипотекой, может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. При этом закон не дает четких гарантий, что вырученной от продажи суммы хватит для покупки новой крыши над головой, пусть и более скромной.
Изучив обстоятельства дела заявителей, Конституционный суд констатировал правовую неопределенность в вопросе о том, какая часть средств от продажи ипотечной квартиры должна быть возвращена гражданину-банкроту и его семье для приобретения нового жилья. Эта неопределенность, по мнению судей, нарушает конституционное право граждан на жилище и ставит под угрозу возможность обеспечить элементарные жилищные условия даже в ситуации банкротства.
Конституционный суд признал упомянутые нормы ГПК РФ и закона о банкротстве не соответствующими Основному закону страны в той мере, в какой они не гарантируют сохранение у добросовестного должника и его близких минимально необходимого жилища. Суд предписал законодателю в кратчайшие сроки внести в правовое регулирование необходимые изменения, направленные на обеспечение баланса интересов должника, кредиторов и общества.
В частности, необходимо установить четкие и недвусмысленные критерии определения той суммы, которая должна быть выделена гражданину-банкроту из вырученных от продажи ипотечной квартиры средств для целей приобретения нового жилья. При этом, подчеркивает КС, в такой социально чувствительной сфере, как обеспечение жилищных прав, к качеству и определенности правовых норм должны предъявляться повышенные требования.
До внесения законодателем необходимых поправок Конституционный суд предложил судам и гражданам-банкротам руководствоваться следующим алгоритмом. После продажи предмета ипотеки должник вправе обратиться в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы части вырученных средств для приобретения нового жилья.
Суд, в свою очередь, должен определить ту сумму, которой будет объективно достаточно для покупки отвечающего разумным потребностям гражданина и его семьи жилого помещения в конкретном населенном пункте. При этом судья может отклониться в меньшую сторону от заявленной должником суммы, если сочтет ее завышенной, исходя из количества членов семьи, средних цен на жилье и других значимых факторов.
Постановление Конституционного суда, безусловно, стало важной вехой в развитии института личного банкротства в России и защите социальных прав граждан. Оно не только устранило досадный пробел в законодательстве, но и подтвердило недопустимость лишения человека элементарного жилища даже в ситуации финансового краха.
Граждане, вынужденные пройти через банкротство, теперь могут быть уверены, что государство не оставит их без крыши над головой. Даже если единственная ипотечная квартира будет продана за долги, добросовестный должник и его близкие гарантированно получат средства на приобретение нового, пусть и более скромного жилья.
Вместе с тем Конституционный суд подчеркнул необходимость поиска справедливого баланса между интересами должника и кредиторов. Возможность пропорционального снижения судом суммы, выделяемой банкроту на покупку нового жилья, призвана оградить кредиторов от злоупотреблений и попыток искусственного завышения жилищных потребностей в ущерб долговым обязательствам.
Юристы компании «Аллюр» оценивают постановление Конституционного суда как весомый вклад в дело защиты жилищных и социальных прав граждан, попавших в финансовый штопор. Обязывая законодателя закрепить четкие гарантии сохранения минимально необходимого жилья за добросовестным банкротом, высшая судебная инстанция ориентирует правовую систему на принципы социальной справедливости и гуманизма.
«Выработанный Конституционным судом подход, с одной стороны, защищает неотъемлемое право человека на достойные жилищные условия, а с другой — не ущемляет интересы кредиторов, допуская отклонение суммы выкупа в разумных пределах. Мы готовы оказывать всестороннюю правовую поддержку гражданам, оказавшимся в процедуре банкротства, включая представление их интересов в судах в спорах о справедливом разделе вырученных от продажи ипотечного жилья средств», — подчеркнули в компании «Аллюр».
Наши контакты:
Юридическая компания «Аллюр»
Телефон: 8 (800) 555-81-26
E-mail: info@alljur.ru
Получите расчет стоимости услуги «КС РФ разрешил оставлять должникам часть средств от продажи ипотечного жилья»
Оставьте ваш номер телефона и наши опытные юристы с радостью проконсультируют вас о стоимости услуг
Оставить заявку
Рассчитать стоимость вступления в СРО
Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку
Спасибо, ваша заявка на
бесплатную консультацию
отправлена
Ожидайте звонка,
наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!
Заявки обрабатываются в будние дни с 9 до 18
Спасибо, ваша заявка на
расчет стоимости услуги
отправлена
Ожидайте звонка,
наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!
Заявки обрабатываются в будние дни с 9 до 18
mail@alljur.ru
