Выберите ваш город

Снижение кадастровой стоимости в Нижнем Новгороде

При проведении процедуры купли-продажи недвижимости используется такое понятие, как «кадастровая стоимость». Это величина, полученная для оценки недвижимости в соответствии с № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Оценку недвижимости проводит государство. Потому у организаций или частных лиц нет возможности заказать такую экспертизу. Но законом предусмотрена возможность оспаривания КС вашего имущества.

Так как показатель напрямую влияет на налогообложение, нужно использовать механизмы снижения кадастровой стоимости. Компания «Аллюр» сделает все необходимое для того, чтобы выполнить такую задачу.


Как узнать величину КС

Чтобы определить, нужно ли вам заказывать услуги по изменению кадастровой стоимости, первоначально нужно установить ее величину. Для этой цели используется сайт Росреестра.

На сайте есть специальная форма, в которой нужно вводить данные о вашем объекте. Это кадастровый номер и адрес. В качестве источника данных прописывается «ГНК».

Далее система формирует справку по конкретной недвижимости. Кроме установленной на основании независимой экспертизы, будет также показана дата ее установления.

Практика показывает, что во многих случаях сумма оказывается завышенной. Это легко понять, потому что чем выше показатель КС, тем больше будет налоговая нагрузка. Потому стоит пользоваться своим законным правом и оспаривать принятые государственными органами решения.


Для чего требуется снижение кадастровой стоимости здания, участка и других объектов

Основная причина для запуска такого процесса – уменьшение налоговой нагрузки на ваше имущество. Есть несколько оснований, которые обычно становятся причиной обращения к специалистам:

  • обнаружение ошибок в расчете государственных проверяющих;
  • желание сравнять кадастровую и рыночную стоимость.

Как получить пересмотр и куда нужно для этого обратиться

Есть два варианта пересмотра. Первый – прямое обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС. Второе – суд.

Мы рекомендуем предварительно исчерпать все досудебные возможности. Часто удается скорректировать указанные параметры, сообщив о внесенных ошибках и предоставив альтернативные, полностью корректные данные. Но если этого сделать не удастся, наша компания готова предоставить полную юридическую поддержку.


Какие документы потребуются для проведения разбирательства

Чтобы инициировать снижение кадастровой стоимости объекта, нужно предоставить четкое обоснование своей позиции. Его помогают составить следующие документы:

  • Справка о КС с данными, которые бы вы хотели оспорить и изменить.
  • Заверенная у нотариуса копия документа, удостоверяющего ваши права владения или пользования объектом.
  • Документы с доказательствами о недостоверности информации о недвижимости, которая могла стать причиной неверного определения КС.
  • Расчет рыночной стоимости конкретного объекта на дату, которая указана как время установки КС.
  • Экспертное заключение в бумажном или электронном виде с подтверждением ваших сомнений о размере КС.
  • Документы, указывающие на техническую ошибку, либо неточности в кадастровом расчете.

Досудебный порядок

При попытках решить вопрос до обращения в суд нужно составить заявление по форме и передать его в территориальный ответственный орган. Прикладывается полный пакет документов, который был описан ранее.

Время рассмотрения поданного заявления составляет не более одного месяца. Отсчет ведется с даты передачи такого заявления.

Далее происходит заседание комиссии. О его решении вам должны сообщить в течение пяти рабочих дней. В том случае, если совет экспертов посчитает предоставленные сведения недостаточными, вам сообщат об отклонении заявления.

Но практика показывает, что часто, когда подготовлена мощная доказательная база, принимается решение о пересмотре стоимости. Чаще всего КС объекта приравнивается к рыночной, которая в большинстве случаев оказывается ниже.


Судебный порядок

Иногда возникают ситуации, в которых изменения расчета кадастровой стоимости приходится добиваться через суд. В таком случае составляется исковое заявление, к которому прикладываются уже описанные выше документы.

Среди дополнительных бумаг – документы об уплате государственной пошлины, утверждающие права лиц выступать в качестве ваших представителей.

Наша компания готова проанализировать исходные данные, дать прогноз о перспективах судебного рассмотрения дела. Мы также оказываем всю необходимую консультационную поддержку, готовы выступить в качестве вашего официального представителя в суде, оспорить решение, предоставить официальный ответ, помочь с оформлением документов.

Ключевые преимущества

Документы в срок

100% качество наших услуг

Гарантия подлинности документов

Бесплатная инфо поддержка

Ответим на Ваши вопросы!

Проконсультируйтесь с нашими специалистами.
Это бесплатно :)

Заказать услугу

Договор на комплексное обслуживание — это выгодно!

Мы предлагаем хорошие условия при заключении договора на комплексное бухгалтерское и юридическое обслуживание.
Экономьте своё время и деньги с Аллюр!

8 (800) 555-81-26

Читать далее

Наши сертификаты

Наши аккредитации

Часто задаваемые вопросы

Ачкинадзе Алина

На вопросы отвечает:   Ачкинадзе Алина

Генеральный директор

Что делать, если стоимость была снижена, но новая проверка снова ее повысила?

Вы имеете право оспаривать установленную стоимость после каждой проведенной государственной проверки, ограничений в этом случае не предусмотрено.

Что делать, если рыночная цена выше кадастровой стоимости?

В таком случае не имеет смысла оспаривать оценку. Причина в том, что у вас уже есть наиболее выгодный в плане налогообложения вариант, лучше использовать его.

Насколько часто реально удается оспорить стоимость?

Процесс удовлетворения запросов по подобным делам достаточно велик. Главное – хорошо оценить перспективы и собрать нужную доказательную базу.

Команда профессионалов Аллюр

Компания Аллюр — опытные специалисты, зарекомендовавшие себя на рынке юридических услуг
Мы выступаем надёжным партнёром в решении большого спектра сложных задач.

Читать далее

Ачкинадзе Алина

Генеральный директор

8 (800) 555-81-26